Papa’nın İznik Ziyareti ve Emlak Piyasasında Yaratılan Dalga: Bir Fırsatçılık Hikayesi
Türkiye’nin sosyo-ekonomik hayatında, önemli toplumsal ve tarihi olayların hemen ardından ortaya çıkan fırsatçılık örnekleri maalesef alışılagelmiş bir tablo haline gelmiş durumda. Bu defa, odak noktası dinler tarihinin kadim şehirlerinden biri olan Bursa’nın İznik ilçesi. Papa 14. Leo’nun, Hristiyanlık tarihinin en önemli konsillerinden Birinci İznik Konsili’nin toplandığı bazilika kalıntılarını ziyaret etmek üzere geçtiğimiz hafta gerçekleştirdiği ziyaret, beklenen manevi ve kültürel etkilerin yanı sıra, oldukça dünyevi ve çarpıcı bir ekonomik sonuç doğurdu: emlak piyasasında ani ve sert bir fiyat artışı dalgası.
Ziyaretin resmi olarak duyurulduğu andan itibaren, İznik’teki konut ve arsa piyasası adeta elektriklendi. Bölge emlakçıları ve mülk sahipleri, bu uluslararası ilginin bölgeye kalıcı bir prestij ve turistik hareketlilik getireceği beklentisiyle, fiyatları hızla yukarı çekmeye başladı. İlginç olan ise, ülke genelinde konut piyasasının büyük bir durgunluk içinde seyrettiği bir dönemde, İznik’te tam tersi yönde, adeta bir “balon” olarak nitelendirilebilecek bir hareketliliğin yaşanmasıydı.
Sosyal medya platformları, bu ani değişimin hem bir göstergesi hem de bir alay konusu haline geldi. “Papa öncesi ve sonrası İznik ev fiyatları” başlıklarıyla paylaşılan videolar, fiyat farklarını çarpıcı bir şekilde gözler önüne sererken, özellikle “Bazilika’nın karşısında” gibi ibarelerle pazarlanan dairelerin fiyat etiketlerinin inanılmaz boyutlara ulaştığını belgeledi. Örneğin, söz konusu bölgede 3+1 bir dairenin fiyatının 15 milyon Türk Lirası gibi akıl almaz bir seviyeye çıktığı ilanlar dolaşıma girdi. İzmit’ten ve çeşitli şehirlerden içerik üreticileri, bu ilanları ekranlarına yansıtarak ve yorumlayarak, yaşanan durumu ironik bir dille eleştirdi.
Konunun profesyonel boyutunu ve piyasa verilerini ise Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği Bursa Şubesi Başkanı Göksel Birsen değerlendirdi. Birsen, yaptığı açıklamada, artışın temel dinamiklerine dair önemli tespitlerde bulundu.
Bu durum, İznik’in sadece tarihi ve dini önemi olan sakin bir ilçe olmaktan çıkıp, spekülatif yatırımın yeni odağı haline geldiğini gösteriyor. Yatırımcılar, bölgenin Papa ziyareti sonrasında uluslararası turizm haritasında daha fazla yer alacağı, yeni otellerin, dini turizm tesislerinin açılacağı ve mülk değerlerinin kalıcı olarak yükseleceği beklentisi içindeler. Ancak, bu ani fiyatlamanın sürdürülebilir olup olmayacağı, balon etkisinin ne zaman söneceği ve asıl İznik sakinlerinin bu fiyat artışlarından nasıl etkileneceği ise henüz cevap bulmuş değil.
Uzmanlar, kısa vadeli spekülasyonlara kapılan yatırımcıları temkinli olmaya çağırıyor. Tarihi bir olayın, emlak piyasasında ani ve yapay bir değer artışı yaratabileceği, ancak gerçek ve kalıcı değerin ancak altyapı yatırımları, sürdürülebilir turizm politikaları ve bölgenin uzun vadeli kalkınma planları ile oluşabileceği konusunda uyarıyor. Aksi takdirde, bugün 15 milyon TL’ye alıcı bulduğu iddia edilen dairelerin, heyecan dalgası geçtikten sonra gerçek piyasa değerine dönme riski bulunuyor.
Sonuç olarak, Papa 14. Leo’nun İznik ziyareti, şehrin kadim tarihine saygı duruşu niteliğindeydi. Ancak bu manevi atmosfer, hemen yanı başında, tamamen maddi kaygılarla işleyen bir piyasa dinamizmini de beraberinde getirdi. İznik’te yaşanan bu emlak hareketliliği, Türkiye’deki yatırım kültürünün fırsatları hızla değerlendirme eğiliminin bir yansıması olarak kayıtlara geçerken, aynı zamanda kültürel miras ile spekülatif sermaye arasındaki hassas dengenin de bir kez daha altını çizdi. Önümüzdeki dönem, bu fiyat artışlarının geçici bir heyecan mı yoksa kalıcı bir trend mi olduğunu gösterecek.
